Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Finanzierung

Welches Finanzierungsvolumen kann ich mir leisten?
Wieviel kann ich finanzieren?
Am Anfang einer jeden Finanzierung steht der Kassensturz und die Frage, welches Finanzierungsvolumen man stemmen kann. Neben der Aufstellung einer Übersicht des verfügbaren Eigenkapitals, ist die Frage, welche Darlehensrate dauerhaft gezahlt werden kann, entscheidend. Gerne helfe ich Ihnen im persönlichen Gespräch auf Basis Ihrer persönlichen Voraussetzungen (Alter, Darlehenslaufzeit, Familienplanung, Gehaltsentwicklung etc.) den Rahmen für Ihre Finanzierung abzustecken.

Bietet mir meine Hausbank, die mich seit Jahren kennt, nicht die besten Konditionen?
Von dieser Annahme zehren die Banken sehr gut. Richtig ist jedoch, dass gerade die loyalen Bankkunden oftmals zu teure Finanzierungen angeboten bekommen. Mehrere Tests von Stiftung Warentest haben dies bestätigt.

Wieviel Eigenkapital benötige ich für einen Hauskauf?
Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger fallen die Zinskonditionen aus. Sie sollten jedoch mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln finanzieren können. Ansonsten verschlechtern sich die Konditionen deutlich.

Kann ich meine Küche über die Hausfinanzierung finanzieren?
Nein. Banken finanzieren grundsätzlich keine Einrichtung, wozu auch die Küche zählt. Diese ist aus Eigenmitteln zu kaufen.

Kann ich Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen mitfinanzieren?
Ja, das ist grundsätzlich unproblematisch.

Welche Unterlagen benötige ich für eine Finanzierung?
Was den Umfang der benötigten Unterlagen angeht, unterscheiden sich die Banken zum Teil deutlich. Unverzichtbar sind jedoch im Vermögens- und Einkommensnachweise sowie Objektunterlagen (Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse).

Worauf muss ich bei der Finanzierung bei einem Neubau achten?
Beim Neubau wird der Kaufpreis nicht sofort fällig, sondern wird nach Baufortschritt gezahlt. Bis zur Fertigstellung eines Hauses vergehen regelmäßig 12 Monate. Die Banken fordern in der Regel nach 3 oder 6 Monaten einen Zins auf das noch nicht abgerufene Darlehen. Hier sollte bei der Finanzierung darauf geachtet werden, dass die bereitstellungsfreie Zeit der voraussichtlichen Bauphase (12 Monate) angepasst wird.

Welche Leistung bietet die BFP mir bei der Finanzierung genau?
Ich begleite Sie durch den kompletten Finanzierungsprozess. Angefangen vom Kassensturz (Wieviel kann ich mir leisten?) über die konzeptionellen Finanzierungsüberlegungen bis hin zum Vertragsschluss.

Wie sieht die Vergütung für eine Finanzierungsberatung aus?
In jeder Finanzierung ist eine Marge einkalkuliert. Diese Marge erhält derjenige, der den Finanzierungsvertrag mit der Bank vermittelt hat. Vermittelt ein externer Berater (wie z.B. die BFP) eine Finanzierung, gliedert die Bank den Beratungsprozess und einen Großteil der Bearbeitungsprozesses aus. Dafür zahlt sie dem Berater eine Vermittlungsgebühr. Die Finanzierung wird somit für den Kunden nicht teurer. Bei der ING erhält der Kunde beispielsweise online die identischen Konditionen, wie derjenige, der sich beraten lassen hat.