KfW-Förderung

Welche Förderprogramme gelten seit dem 21. Juli 2026?

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bleibt auch nach der Reform das wichtigste Förderinstrument für Eigentümer, die ihre Immobilie energetisch modernisieren möchten. Allerdings wurden einzelne Förderbausteine angepasst und teilweise neu gewichtet. Wer die aktuellen Regelungen kennt und seine Maßnahmen frühzeitig plant, kann weiterhin erhebliche Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen erhalten.

Grundsätzlich unterscheidet die Bundesregierung zwischen drei Förderbereichen:

Komplettsanierungen zum Effizienzhaus (KfW 261)
Einzelmaßnahmen an bestehenden Gebäuden (BAFA)
Heizungstausch und Heizungsoptimierung

Je nach Vorhaben können diese Förderungen unterschiedlich hoch ausfallen.

1. KfW-Förderung für Effizienzhäuser (Programm 261)

Wer eine Bestandsimmobilie umfassend energetisch saniert und einen definierten Effizienzhaus-Standard erreicht, kann weiterhin das KfW-Programm 261 nutzen.

Gefördert werden unter anderem:

komplette energetische Sanierungen
umfangreiche Modernisierungen älterer Wohngebäude
der Kauf einer bereits energetisch sanierten Immobilie
Die Vorteile:

zinsvergünstigte Förderdarlehen
attraktive Tilgungszuschüsse
hohe Darlehensbeträge pro Wohneinheit
Dabei gilt weiterhin:

Je besser die erreichte Effizienzhaus-Stufe, desto höher fällt die Förderung aus.

Besonders interessant sind dabei die Effizienzhaus-Stufen 85, 70, 55 und 40. Je niedriger der Energiebedarf nach Abschluss der Sanierung ist, desto attraktiver werden Tilgungszuschüsse und Förderkonditionen.

Gerade bei älteren Bestandsimmobilien kann sich eine umfassende Sanierung deshalb wirtschaftlich deutlich stärker lohnen als viele Eigentümer zunächst vermuten.

Zusätzliche Bonusförderungen

Neben der Grundförderung können verschiedene Bonusprogramme den Tilgungszuschuss erheblich erhöhen.

Worst-Performing-Building-Bonus

Dieser Bonus richtet sich an besonders sanierungsbedürftige Gebäude.

Dazu zählen beispielsweise ältere Wohnhäuser mit sehr schlechter Energieeffizienz.

Durch diesen Bonus lassen sich die Förderquoten deutlich verbessern.

Nachhaltigkeitsbonus

Wer die Anforderungen eines Nachhaltigkeitszertifikates erfüllt oder künftig die neuen Anforderungen an die Lebenszyklusbetrachtung nachweist, kann ebenfalls zusätzliche Zuschüsse erhalten.

Bonus für serielle Sanierungen

Bei industriell vorgefertigten Fassaden- oder Dachelementen unterstützt der Staat weiterhin serielle Sanierungskonzepte mit zusätzlichen Fördermitteln.

Gerade größere Wohngebäude profitieren hiervon.

2. BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen

Nicht jede energetische Modernisierung erfordert eine Komplettsanierung.

Viele Eigentümer entscheiden sich bewusst für einzelne Modernisierungsschritte.

Auch hierfür stehen weiterhin attraktive Zuschüsse zur Verfügung.

Gefördert werden beispielsweise:

Fassadendämmung
Dachdämmung
Kellerdeckendämmung
Dämmung oberster Geschossdecken
neue Fenster
neue Außentüren
Lüftungsanlagen
Smart-Home-Systeme zur Energieoptimierung
sommerlicher Wärmeschutz

Je nach Maßnahme sind Zuschüsse von bis zu 20 Prozent möglich.

Bei bestimmten Voraussetzungen können zusätzliche Bonusförderungen hinzukommen.

Dadurch lassen sich selbst kleinere Modernisierungsmaßnahmen wirtschaftlich deutlich attraktiver gestalten.

3. Förderung beim Heizungstausch

Besonders im Fokus der Reform steht weiterhin der Austausch alter Heizungen.

Gefördert werden unter anderem:

Wärmepumpen
Biomasseheizungen
Fernwärmeanschlüsse
Solarthermieanlagen
Hybridheizungen
Stromdirektheizungen unter bestimmten Voraussetzungen

Allerdings gelten seit dem 21. Juli 2026 neue Förderbedingungen.

Die Förderhöhe richtet sich künftig deutlich stärker nach:

dem Haushaltseinkommen,
der familiären Situation,
der eingesetzten Technologie,
sowie einzelnen Bonusprogrammen.

Gerade beim Heizungstausch können deshalb die Unterschiede zwischen zwei Haushalten mehrere Tausend Euro betragen.

Wegfall der bisherigen 65-Prozent-Regel

Eine der wichtigsten politischen Änderungen betrifft das Gebäudeenergiegesetz.

Die bisherige Verpflichtung, dass neu eingebaute Heizungen mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen müssen, soll entfallen.

Künftig dürfen Eigentümer grundsätzlich auch weiterhin neue Gas- oder Ölheizungen einbauen.

Allerdings müssen diese perspektivisch zunehmend mit klimafreundlichen Energieträgern wie Biomethan oder anderen CO₂-neutralen Brennstoffen betrieben werden.

Für Eigentümer bedeutet dies:

Es bestehen künftig wieder mehr technische Wahlmöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt die energetische Modernisierung langfristig wirtschaftlich sinnvoll, da moderne Heizsysteme häufig deutlich geringere Betriebskosten verursachen.

Europabonus ab 2027 geplant

Bereits angekündigt wurde außerdem ein neuer Förderbaustein.

Ab 2027 plant die Bundesregierung einen zusätzlichen Bonus für Heizungen, die in Europa produziert wurden.

Gleichzeitig sollen Geräte aus Nicht-EU-Produktion eine geringere Grundförderung erhalten.

Für Bauherren und Eigentümer lohnt es sich daher, auch die Herkunft der eingesetzten Technik künftig stärker zu berücksichtigen.

Fördermittel müssen rechtzeitig beantragt werden

Einer der häufigsten Fehler besteht darin, Förderanträge erst nach Beginn der Arbeiten zu stellen.

Viele Programme setzen jedoch voraus, dass

der Förderantrag vor Maßnahmenbeginn gestellt wird,
ein Energieeffizienz-Experte eingebunden wird,
sämtliche technischen Anforderungen erfüllt werden,
alle notwendigen Nachweise vollständig vorliegen.

Wer diese Reihenfolge nicht einhält, verliert unter Umständen seinen gesamten Förderanspruch.

Gerade bei größeren Sanierungsvorhaben empfiehlt sich deshalb eine frühzeitige Abstimmung zwischen Energieberater, Finanzierungspartner und Handwerksbetrieben.

Für wen lohnen sich die Förderprogramme besonders?

Von den aktuellen Fördermöglichkeiten profitieren insbesondere:

Käufer älterer Bestandsimmobilien
Familien mit Modernisierungsplänen
Eigentümer energetisch schlechter Gebäude
Kapitalanleger
Bauherren nachhaltiger Neubauten
Käufer von sanierungsbedürftigen Immobilien

Gerade ältere Häuser bieten häufig das größte Einsparpotenzial und gleichzeitig die höchsten Fördermöglichkeiten.

Häufige Fragen (FAQ) zu den neuen KfW- und BAFA-Förderungen

Welche Änderungen gelten seit dem 21. Juli 2026 bei der Heizungsförderung?

Seit dem 21. Juli 2026 gelten neue Förderbedingungen für den Austausch alter Heizungen. Die Förderung wird künftig stärker am Einkommen des Haushalts ausgerichtet. Während Haushalte mit geringerem Einkommen teilweise höhere Zuschüsse erhalten, sinken die Förderungen für viele Eigentümer mit höherem Einkommen. Außerdem wurden die maximal förderfähigen Investitionskosten reduziert und weitere Anpassungen für die kommenden Jahre angekündigt.

Kann ich noch eine Förderung für eine Wärmepumpe erhalten?

Ja. Wärmepumpen gehören weiterhin zu den am stärksten geförderten Heizsystemen. Die tatsächliche Förderhöhe hängt jedoch künftig stärker vom Haushaltseinkommen, möglichen Bonusregelungen und den technischen Voraussetzungen der Anlage ab.

Welche Heizungen werden aktuell gefördert?

Förderfähig sind unter anderem:

Wärmepumpen
Biomasseheizungen
Solarthermieanlagen
Fernwärmeanschlüsse
Hybridheizungen
Stromdirektheizungen unter bestimmten Voraussetzungen

Welche Lösung wirtschaftlich sinnvoll ist, sollte immer individuell geprüft werden.

Gibt es weiterhin KfW-Förderungen für energetische Sanierungen?

Ja.

Das KfW-Programm 261 bleibt weiterhin eines der wichtigsten Förderprogramme für umfassende energetische Sanierungen.

Gefördert werden beispielsweise:

komplette Effizienzhaussanierungen
Kauf energetisch sanierter Immobilien
umfassende Modernisierungen bestehender Wohngebäude

Welche Einzelmaßnahmen fördert das BAFA?

Das BAFA unterstützt unter anderem:

Fassadendämmung
Dachsanierung
Kellerdeckendämmung
Fensteraustausch
neue Außentüren
Lüftungsanlagen
Smart-Home-Technik
sommerlichen Wärmeschutz

Dadurch müssen Eigentümer nicht zwingend eine Komplettsanierung durchführen.

Kann ich KfW und BAFA miteinander kombinieren?

Grundsätzlich können verschiedene Förderprogramme kombiniert werden.

Allerdings gelten hierfür zahlreiche Detailregelungen und Ausschlüsse. Deshalb sollte bereits vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen geprüft werden, welche Kombination wirtschaftlich und förderrechtlich sinnvoll ist.

Eine professionelle Finanzierungsberatung hilft dabei, sämtliche Fördermöglichkeiten optimal aufeinander abzustimmen.

Muss der Förderantrag vor Beginn der Arbeiten gestellt werden?

Ja.

Bei nahezu allen Förderprogrammen gilt:

Erst den Förderantrag stellen – danach mit den Arbeiten beginnen.

Wer bereits einen verbindlichen Auftrag erteilt oder mit der Sanierung beginnt, bevor die Fördervoraussetzungen erfüllt sind, riskiert den vollständigen Verlust der Förderung.

Benötige ich einen Energieberater?

Bei vielen Förderprogrammen lautet die Antwort eindeutig: Ja.

Vor allem bei umfangreichen energetischen Sanierungen oder KfW-Effizienzhäusern ist ein zugelassener Energieeffizienz-Experte zwingend erforderlich.

Dieser erstellt unter anderem:

die Bestätigung zum Antrag
technische Nachweise
Abschlussbestätigungen

Wer profitiert besonders von den neuen Förderungen?

Besonders profitieren:

Haushalte mit einem Einkommen bis 30.000 Euro
Familien mit Kindern
Eigentümer älterer Bestandsimmobilien
Käufer sanierungsbedürftiger Häuser
Eigentümer mit besonders schlechter Energieeffizienz ihres Gebäudes

Je nach Ausgangssituation sind Förderquoten von bis zu 80 Prozent der förderfähigen Kosten möglich.

Wer erhält künftig weniger Förderung?

Haushalte mit höherem Einkommen müssen künftig teilweise deutliche Einbußen hinnehmen.

Vor allem:

Haushalte zwischen 40.000 und 50.000 Euro Jahreseinkommen
Haushalte über 50.000 Euro Jahreseinkommen

müssen mit geringeren Zuschüssen rechnen als nach den bisherigen Förderbedingungen.

Wird die 65-Prozent-Regel abgeschafft?

Die Bundesregierung plant, die bisherige Verpflichtung zum Einsatz von Heizungen mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien im Rahmen der Reform des Gebäudeenergiegesetzes zu verändern.

Für Eigentümer bedeutet dies künftig wieder mehr Wahlfreiheit bei der Heiztechnik. Gleichzeitig bleiben klimafreundliche Heizsysteme aufgrund der Förderungen und der langfristig geringeren Betriebskosten häufig wirtschaftlich die attraktivere Lösung.

Was bedeutet der geplante EU-Bonus?

Ab 2027 ist ein zusätzlicher Bonus für Heizungen geplant, die innerhalb Europas produziert werden.

Damit möchte die Bundesregierung europäische Hersteller stärken und gleichzeitig die heimische Produktion fördern.

Welche Fehler kosten häufig Fördergelder?

Zu den häufigsten Fehlern gehören:

Förderantrag zu spät gestellt
falsche Reihenfolge bei der Beauftragung
unvollständige Unterlagen
fehlender Energieberater
ungeeignete Heiztechnik
Förderprogramme nicht miteinander abgestimmt

Diese Fehler können mehrere Tausend Euro kosten.

Warum sollte ich meine Finanzierung frühzeitig planen?

Viele Förderprogramme beeinflussen unmittelbar die Höhe des benötigten Darlehens.

Wer Fördermittel bereits bei der Immobilienfinanzierung berücksichtigt, kann:

Eigenkapital schonen
günstigere Finanzierungsmodelle nutzen
niedrigere Monatsraten erreichen
langfristig Zinskosten sparen

Warum lohnt sich eine unabhängige Finanzberatung?

Nicht jede Bank berücksichtigt sämtliche Fördermöglichkeiten.

Eine unabhängige Finanzberatung kann dagegen Angebote zahlreicher Banken vergleichen und gleichzeitig KfW-, BAFA- sowie regionale Förderprogramme optimal in die Finanzierung integrieren.

Gerade bei komplexen Modernisierungen entstehen dadurch häufig erhebliche finanzielle Vorteile.