Hauskauf in den Niederlanden

Aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach neuem bezahlbaren Wohnraum in der Euregio, hat sich die Blumenau Finanzplanung insbesondere auf die Immobilienfinanzierung in der Grenzregion von den Niederlanden spezialisiert.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, eine Immobilie in den Niederlanden sowohl über eine deutsche als auch über eine niederländische Bank zu finanzieren. Dabei bieten die deutschen Institute regelmäßig günstigere Zinskonditionen als die niederländischen.

Generell sollten Sie wissen, dass Ihnen nur wenige deutsche Bankinstitute eine Finanzierung für ein Haus in den Niederlande anbieten.

Der Zinssatz kann zwischen 5 und 15 Jahre festgeschrieben werden (Zinsbindung). Dabei darf jedoch die kalkulierte Gesamtlaufzeit des Darlehens maximal 30 Jahre betragen. Darüber hinaus wird von den deutschen Banken ein Mindesteigenkapitaleinsatz von 20% gefordert, bei Vermietungsobjekten sogar 35 Prozent.

Die Kaufnebenkosten liegen in den Niederlanden deutlich unter denen in Deutschland. Die Grunderwerbsteuer beträgt 2 Prozent, die Notargebühr in der Regel 1,0 bis 1,5 Prozent.

Beim Kauf einer niederländischen Immobilie ist ein Bewertungsgutachten zwingend erforderlich. Hierfür fallen meist zwischen 2.000 EUR und 3.000 EUR an.

Zusammenfassung

Gesetzliche Vorgabe für Finanzierungen in den Niederlanden

• Immobiliendarlehen müssen nach 30 Jahren abbezahlt sein

Vorteil Finanzierung über deutsche Bankinstitute

• niedrigere Darlehensrate
• regelmäßig bessere Zinskonditionen
• deutschsprachiger Darlehensvertrag

Vorteil Finanzierung über niederländische Bankinstitute

• frühzeitige Volltilgung möglich, Zinsausfall muss entschädigt werden

WICHTIG: Sollten Sie an einer Finanzierung in den Niederlanden interessiert sein, kontaktieren Sie uns, bevor Sie mit Ihrer Hausbank sprechen. Andernfalls haben wir keine Möglichkeit, mit Ihrer Hausbank Sonderkonditionen für Sie zu vereinbaren. Sie lesen richtig, über uns erhalten Sie bei Ihrer Hausbank regelmäßig bessere Zinskonditionen, als wenn Sie die Finanzierung dort direkt abschließen.