Finanzierung Hauskauf
Vorgehensweise
Das Procedere bei einem Hauskauf ist, unabhängig ob Sie über einen Makler oder privat ein Haus kaufen möchten, meistens sehr ähnlich. Am Ende eines Hauskaufs wird Ihren Kauf durch einen Notar juristisch abgewickelt.
Der Ablauf eines Hauskaufes verläuft zumeist wie folgt:
Haussuche
Die überwiegenden Hausangebote werden in den diversen Internetportalen gefunden wie z. B. Immobilienscout, Immonet etc. sowie diversen lokalen Maklerseiten. Allerdings sollte bei einer Objektsuche die Recherche in herkömmliche Zeitungsanzeigen nicht vollständig vernachlässigt werden. Oftmals werden interessante Häuser, insbesondere von älteren Eigentümern, nach wie vor angeboten. Auch die Mundpropaganda kann hilfreich bei der Suche sein. Lassen Sie sich bei Maklern registrieren und benennen Sie ihr Suchprofil.
Besichtigungstermine
Filtern Sie die für Ihre Wünsche und finanzielle Möglichkeiten interessanten Hausangebote heraus und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin mit dem Verkäufer. Beachten Sie, dass Sie bei Maklerangeboten provisionspflichtig werden, wenn es später zu einem Hauskauf kommen sollte. Prüfen Sie eventuell schon im Vorfeld die äußeren Bedingungen wie z. B. Verkehr und Infrastruktur.
Hausbesichtigungen
Bei der ersten Besichtigung sollte der rein emotionale Aspekt eines Hauses nicht vernachlässigt werden. (Können Sie sich vorstellen dort glücklich zu werden?). Prüfen Sie ob ggf. Ausbaureserven vorhanden sind. Es kann auch hilfreich sein, eine Checkliste für den Hauskauf anzulegen um das Haus sachlich unter die Lupe zu nehmen.
Bei einem zweiten Besichtigungstermin sollte eine eingehendere Prüfung in die baurechtliche und immobilienrechtliche Situation stattfinden, d. h. der Einblick in das Grundbuch, den Lageplan sowie Baupläne mit Genehmigung. Checken Sie ob eventuelle Anbauten oder Garagen genehmigt wurden. Auch nachträgliche Dachgeschossausbauten sollten eingehend geprüft und mit dem amtlichen Lageplan verglichen werden. Mängel und mögliche Instandsetzungen sollten aufgenommen werden. In der Regel empfiehlt es sich einen Gutachter oder Architekten hinzuziehen, der Ihr Objekt fachmännisch und objektiv prüfen kann.
Weitere Informationen:
Fehler bei der Bewertung von Immobilien – Augen auf beim Hauskauf
Kaufpreisverhandlungen und Kaufvorvertrag
Mithilfe einer fundierten Kaufpreisverhandlung lassen sich beim Hauskauf häufig größere Summen einsparen. Durch die angespannte Situation auf dem Wohnungsmarkt werden zunehmend unrealistische Kaufpreise abgerufen. Berücksichtigen Sie eventuell notwendige Renovierungskosten, die aufgrund vorliegender baulicher Mängel notwendig sind.
Liegt der Kaufpreis für das Haus fest, sollten die restlichen Bedingungen wie Inventar, Übergabe und Kaufpreiszahlungen schriftlich in einem Kaufvorvertrag geregelt werden.
Weitere Informationen:
Fehler bei der Bewertung von Immobilien – Augen auf beim Hauskauf
Kaufvertrag und Beurkundung beim Notar
Sind alle Kaufvertragsbedingungen festgelegt, folgt der Beurkundungstermin beim Notar. Hier wird der Kaufvertrag formgerecht und rechtlich gesichert protokolliert.
