Neue Wohnungsbauförderung ab Juni 2023: Wie funktioniert die Neuauflage des Baukindergeldes?

So sollen sie für den Neubau eines klimafreundlichen Hauses ab Juni zinsgünstige Kredite von der Förderbank KfW bekommen. Gestartet werde mit einem Zinssatz von 1,25 Prozent. Dies liegt deutlich unter den derzeit marktüblichen Zinsen von aktuell rund 3,5 Prozent für Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung. Familien mit zwei Kindern können somit beim Bau eines klimafreundlichen Hauses rund 40 TEUR einsparen. Für Eigentümer soll das neue Förderprogramm eine finanzielle Stütze für Eigentümer sein und klimafreundliche Bauprojekte plan- und bezahlbar machen.

Wer kann das neue KfW Programm beantragen?

Die neue Förderung können Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind bekommen, die

- ein klimafreundliches Wohngebäude neu bauen oder ein einen klimafreundlichen Neubau innerhalb von einem Jahr nach Bauabnahme erstmalig erwerben

- den geförderten Neubau selbst zu Wohnzwecken nutzen. Die Miteigentumsquote liegt bei mindesten 50 Prozent

- bei Antragsstellung noch nicht über weiteres Wohneigentum verfügen und

- die nicht das bereits abgelaufene Förderprogramm „Baukindergeld“ beansprucht haben.

Welche weiteren Rahmenbedingungen für die Förderung müssen Sie beachten?

Fakt ist: Das neu aufgelegte Förderprogramm richtet sich vorrangig an Familien mit mittleren Einkommen. Folgende Einkommensgrenzen wurden seitens der Regierung daher festgelegt:

Familien mit einem Kind dürfen maximal ein zu versteuerndes Haushaltseinkommen von 60 TEUR haben. Mit jedem weiteren Kind erhöht sich diese Grenze um weitere 10 TEUR. Die Bundesregierung geht davon aus, dass somit drei Viertel aller bundesdeutschen Haushalte förderungsberechtigt sind.

Ein zusätzliches Kriterium für den Erhalt der Neubau-Förderung für Familien ist die Klimafreundlichkeit. Damit Deutschland seine Klimaschutzziele erreicht, hatte die KfW erst im März neue Kriterien für die Förderung von Neubauten eingeführt. Diese gelten auch für das Wohneigentum für Familien. Konkret müssen Neubauten somit mindestens den Standard EH 40 erfüllen, was bedeutet, dass das Gebäude nur 40 Prozent der Energie verbrauchen darf im Vergleich zu einem Standardhaus. Eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach dem Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ ist keine zwingende Voraussetzung für die Förderung, erhöht aber den maximalen Kreditbetrag.

Wie hoch ist die neue Wohngeldförderung?

Beim „Wohneigentum für Familien“ handelt es sich um einen Förderkredit mit vergünstigten Zinsen. Das maximale Kreditvolumen richtet sich nach der Anzahl der Kinder in der Familie und nach der Klimafreundlichkeit des Hauses. So gilt zum Start ein Kredit mit bis zu 35 Jahren Laufzeit und zehn Jahren Zinsbindung ein Zinssatz von 1,25 Prozent gewährt werden. Demzufolge kann eine Familie mit zwei Kindern, die einen klimafreundlichen Neubau ohne Nachhaltigkeitszertifizierung errichten, eine Förderung von maximal 140 TEUR beantragen.

Eine Familie ab fünf Kindern, die für ihren klimafreundlichen Neubau eine Nachhaltigkeits-zertifizierung erhält, kann einen Kredit von 240 TEUR erhalten.

Fakt ist: In den meisten Fällen deckt das neue Programm nur einen Teil der Baufinanzierung ab.

Familien, die einen günstigen Kredit mit dem neuen Förderprogramm beantragen, müssen mit einem Energieeffizienz-Experten zusammenarbeiten. Dieser prüft und bestätigt die Einhaltung der Anforderungen.

Wie Experten das neue Förderprogramm „Wohneigentum für Familien“ einschätzen?

Für Wohnungsmarktforscher ist die Einkommensgrenze von 60 TEUR für Familien der größte Kritikpunkt. Förderungsberechtigt seien somit Familien, die über ein niedriges Einkommen verfügen und gleichzeitig vermögend seien. Viele Familien könnten sich die geforderten Standards für Energieeffizienz trotz Förderung nicht leisten. Und auch für Immobilien, die innerhalb von einem Jahr nach Bauabnahme erworben werden, sei die Einkommensgrenze zu niedrig. Denn mit der aktuellen Einkommensgrenze sei es derzeit unmöglich, in Städten eine Immobilie zu erwerben die gefördert werden könnte. Die Baupreise für viele potenzielle Kaufwillige sind derzeit noch viel zu hoch.

Wenn Sie eine bankenunabhängige und faire Beratung wünschen, helfen wir Ihnen gerne. Denn die ist letzten Endes das A und O bei einer stabilen Immobilienfinanzierung.