Immobilienfinanzierung: Kauf einer Bestandsimmobilie

Im Folgenden führt die Blumenau Finanzplanung die wichtigsten Schritte an, die sicher durch den Prozess eines Kaufs einer Bestandsimmobilie führen.

Finanzielle Vorbereitung und Budgetplanung

Bevor sich potenzielle Käufer auf die Suche ihrer Traumimmobilie machen, empfiehlt ihnen die Blumenau Finanzplanung bereits im Vorfeld die eigene finanzielle Situation genau zu prüfen und sich mit der Immobilienfinanzierung intensiv auseinanderzusetzen.

Es ist ratsam, vorab mit der Hausbank oder vorzugsweise mit einem unabhängigen Finanzberater wie die Blumenau Finanzplanung zu sprechen, um einen persönlichen Finanzierungsrahmen zu ermitteln. Es hat sich gezeigt, dass Makler und Verkäufer oftmals an einem raschen Verkauf der Immobilie interessiert sind. Daher können Kaufinteressierte, die sich bereits im Vorfeld mit ihrer Finanzierung auseinandergesetzt haben, schneller zusagen. In vielen Fällen eines zügigen Verkaufs gewähren Immobilienverkäufer dann auch einen Rabatt.

Tipp: Um beim Verkäufer bzw. Makler in die Pole-Position zu kommen, bieten wir Ihnen an, vorab ein Finanzierungszertifikat zu erstellen. Der Verkäufer/Makler sieht so, dass Sie Ihre „Hausaufgaben“ gemacht haben, und Sie ein solventer Interessent sind.

Immobiliensuche

Nachdem das Budget für einen Hauskauf festgelegt wurde, beginnt die eigentliche Suche nach einer passenden Bestandsimmobilie. Die Blumenau Finanzplanung empfiehlt angehenden Käufern fünf bis zehn Objekte zu besichtigen, um ein Gefühl für Immobilien zu entwickeln. Sie rät auch nicht auf den ersten Eindruck zu achten, sondern möglichst genau das Haus zu inspizieren. Einige Dinge, die beachtet werden sollten:

- Gibt es sichtbare Schäden wie beispielsweise einen feuchten Keller oder Risse in den Wänden?

- Sind tiefgreifende Renovierungsarbeiten erforderlich?

- Entspricht der Grundriss den eigenen Bedürfnissen?

Bei Unsicherheiten sollte ein Bausachverständiger hinzugezogen werden, um den Zustand der Bestandsimmobilie fachkundig einschätzen zu lassen.

Misstrauisch werden sollten Sie auch, wenn eine ältere Immobilie vor dem Verkauf gerade frisch renoviert wurde. Möglicherweise wurden hier Mängel kaschiert.

Haftungsausschluss

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie spielt der Haftungsausschluss eine bedeutende Rolle. Im Kaufvertrag wird in aller Regel eine Klausel eingefügt, die den Immobilienverkäufer von bestimmten Haftungen befreit. Dies ist vor allem bei älteren Immobilien üblich.

Grundsätzlich umfasst der Haftungsausschluss alle sichtbaren und unsichtbaren Mängel wie beispielsweise:

- Baufehler oder Schäden, die bei der Hausbesichtigung übersehen wurden

- alterungsbedingte Mängel wie der Verschleiß von Fenstern, Dach oder Heizung

Ein Haftungsausschluss befreit den Verkäufer allerdings nicht von vorsätzlich verschwiegenen oder arglistig verschleierten Schäden.

Die Blumenau Finanzplanung empfiehlt daher, das Objekt vor dem Kauf sorgfältig zu prüfen und eventuelle Mängel im Kaufvertrag zu regeln. Bei Unsicherheiten sollte eine Fachperson hinzugezogen werden. Dies kann beispielsweise ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sein. Dieser gibt in der Regel im Anschluss eine kurze Stellungnahme über die Bestandsimmobilie ab.

Sanierungskosten

Fakt ist: Bausachverständige haben ein fundiertes Hintergrundwissen und sind daher in der Lage, auch weniger offensichtliche Mängel an der Bestandsimmobilie zu entdecken. Dies ist vor allem bei Substanzschäden wie etwa ein Hausschwammbefall enorm wichtig, denn diese können sich schnell zu einem Totalausfall entwickeln.

Gleichzeitig helfen Bauprofis bei Kostenschätzungen für anfallende Sanierungen. Diese sind für anstehende Preisverhandlungen unerlässlich.

Dokumentencheck

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie spielen auch die Dokumente eine zentrale Rolle. Sie liefern wichtige Informationen über den rechtlichen Status, den baulichen Zustand und eventuelle finanzielle Verpflichtungen der Immobilie. Ein gründlicher Dokumentencheck hilft, unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Hier eine Übersicht über die wichtigsten Dokumente die es zu prüfen gilt:

-          Grundbuchauszug: Dieser ist einer der wichtigsten Dokumente, da er beispielsweise eine Übersicht über die Eigentumsverhältnisse, die Grundpfandrechte, Wegrechte und Baulasten etc. gibt

-          Modernisierungsunterlagen

-          Gebäudeversicherungspolicen insbesondere hinsichtlich Elementarschäden

-          Grundsteuerbescheid

-          Energieausweis: Seit einigen Jahren ist der Energieausweis für nahezu alle Immobilien verpflichtend. Dieser sollte auf Plausibilität   prüfen vor allem, wenn es sich um einen Verbrauchsausweis handelt.

Baugenehmigungscheck

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist der Baugenehmigungscheck ein wichtiger Schritt, um sicherzustellen, dass das Gebäude sowie eventuelle Umbauten oder Erweiterungen rechtlich einwandfrei sind.  So kommt es häufiger vor, dass bei nachträglich ausgebauten Dachgeschossen oder Wintergärten keine Baugenehmigung vorliegt.

Fazit der Blumenau Finanzplanung:

Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist ein komplexer Prozess, der eine sorgfältige Vorbereitung und Planung erfordert. Vom ersten finanziellen Check bis hin zur Vertragsunterzeichnung. Jeder Schritt ist wichtig, um sicherzustellen, dass der Käufer eine Immobilie kauft, die seinen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten entspricht. Mit einer soliden Finanzierungsplanung kann der Traum vom Eigenheim sicher und stressfrei verwirklicht werden.

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