Die zwölf Stufen zum Traumkredit (1 von 2)
Eigenheimfinanzierung
1. Bestimmung der Dauer der Rückzahlung
Als Faustformel gilt: Je niedriger der Zinssatz und je weniger Zeit zur Verfügung desto höher der Tilgungssatz! Bis zum Eintritt in die Rente sollte der Kredit abbezahlt sein.
2. Berechnung der maximalen Kreditrate:
Die maximale Kreditrate pro Jahr hängt von der bisherigen Miete und Sparleistung ab, die mittels der eigenen Kontoauszüge geprüft werden sollte.
3. Abstecken der maximalen Kreditsumme
Die maximale Kreditsumme wird errechnet aus der jährlichen maximalen Kreditrate, die durch die Summe aus Zinssatz und Tilgungssatz geteilt wird.
Beispiel: 12.000 EUR jährl. Kreditrate / 5% (Zins + Tilgung) = 240.000 EUR
4. Auslotung des maximalen Kaufpreises
Erstellung und Differenzierung aller Guthaben (wie z.B. Sparverträge, Wertpapierdepots etc.) nach Verfügbarkeit.
Die Summe aus jetzt verfügbarem Eigenkapital und der maximalen Kreditsumme ergibt das Gesamtbudget. Das Budget muss die Gesamtkosten abdecken, d.h. 100% des Kaufpreises sowie die Nebenkosten wie z.B. Notarkosten, Maklerprovision etc.. Insofern ergibt sich der maximale Kaufpreis aus dem Gesamtbudget abzüglich der Kaufnebenkosten.
5. Kontaktaufnahme mit Baufinanzierern
Neben der Hausbank bieten spezialisierte Kreditvermittler wie z.B. die Blumenau Finanzplanung einen guten Marktüberblick und können den passenden Baufinanzierer für den Kunden finden. Wichtig: Die Kreditvermittler verursachen Ihnen keine zusätzlichen Kosten. Ein Teil der in jeder Finanzierung enthaltenen Zinsmarge wird von der Bank an den Vermittler weitergegeben. Im Gegenzug nimmt der Vermittler der Bank den Beratungsprozess ab.
