Bausparsofortfinanzierungen
Bausparen mit Tücken
Typische Kennzeichen für Kombidarlehen:
- Sie sind für die Kreditnehmer generell teurer und im Handling nachteiliger als klassische Immobilienkredite
- Die Darlehenssummen sind nur unter großen Schwierigkeiten umschuldbar.
- Die günstigen Zinskonditionen am Markt können nicht voll ausgeschöpft werden.
Die Blumenau Finanzplanung rät in der Regel von Kombidarlehen ab, da sie im Vergleich zu normalen Annuitätendarlehen kostspieliger und im Handling problematischer sind. Die Gründe hierfür sind:
- Schlechte Planbarkeit der Zuteilung des Bauspardarlehens.
Liegen z.B. der Bausparkasse nicht ausreichend Beiträge aus dem Bausparkollektiv vor, wird die Zuteilung des Darlehens verzögert. Das kann zur Folge haben, dass eine Zwischenfinanzierung notwendig wird. Dies birgt wiederum die Gefahr von höheren Zinsen in sich. Dieses Zinsrisiko jedoch, wollen Sie, als Kreditnehmer gerade vermeiden.
- Komplexität der Bausparsofortfinanzierungen
Da regelmäßig Forderungen unterschiedlicher Akteure abgetreten werden, wie z.B. von der Bausparkasse an die kreditgebende Bank. Ferner müssen oftmals Zustimmungen eingeholt werden, was für Sie mit viel Aufwand verbunden sein kann
- Hohe Vorfälligkeitsentschädigungen.
Diese sind für Vorausdarlehen höher, als bei Annuitätendarlehen mit festen monatlichen Raten. Bei Bausparsofortfinanzierungen erfolgen keine laufenden Tilgungen. Die Möglichkeit von Sondertilgungen wird selten angeboten.
- Hohe und undurchsichtige Zinsaufwendungen.
Bei den Bausparsofortfinanzierungen wird in den ersten Jahren nicht getilgt. Infolgedessen laufen höhere Zinsen auf, als wenn die Raten für die Bausparverträge direkt zur Kredittilgung verwendet würden. Daher ist es sinnvoller, erst die Schulden zu tilgen und danach zu sparen; ansonsten zehren die Kreditzinsen die Sparzinsen auf.
- Fehlende eindeutige Ausweisung der Gesamtbelastungen bei Kombidarlehen.
Die meisten Anbieter solcher Darlehen weisen keine Gesamtbelastung über alle im Kombidarlehen enthaltenen Zahlungsverpflichtungen sowie eines einheitlichen Gesamteffektivzinses aus. Dies erschwert eine Vergleichbarkeit mit herkömmlichen Tilgungsdarlehen.
Die Blumenau Finanzplanung steht Ihnen bei der Ausgestaltung Ihrer Baufinanzierung gerne als kompetenter Vermögensplaner zur Seite.
