Baufinanzierung – Jetzt Zinsen sichern

Und selbst danach wird davon ausgegangen, dass die Zinsen nicht massiv erhöht werden, sondern eher in Zehntelprozent-Schritten. Gleichzeitig sei aber auch davon auszugehen, dass die Bauzinsen nicht noch weiter fallen werden, da sie sich bereits jetzt auf einem niedrigen Niveau eingependelt haben. So liegen die Zinsen für zehnjährige Darlehen derzeit unter einem Prozent.

Die Blumenau Finanzplanung rät daher angehenden Immobilienbesitzern, das derzeit niedrige Zinsniveau für sich zu nutzen. Sie empfiehlt, einen Kreditvertrag auszuwählen, der Zinsen für mindestens 20 Jahre, wenn möglich sogar für die gesamte Laufzeit festschreibt. Letztendlich dient eine längerfristige Zinsbindung Darlehensnehmern als Planungssicherheit sowie als Schutz vor kommenden steigenden Zinsen. Gleichzeitig ist auch eine möglichst hohe Tilgung der Darlehenssumme sinnvoll. Dies senkt das Risiko am Ende der Zinsfestschreibung – auch Zinsänderungsrisiko genannt. Ist die Darlehenssumme am Ende der Festschreibung noch hoch und liegt der Zinssatz bei einer notwendigen Anschlussfinanzierung über dem bisherigen kann die finanzielle Belastung schnell auf das Doppelte steigen. Doch sollten Darlehensnehmer bei ihrer Wahl für lange Festschreibungen das Angebot des Baufinanzierers sorgfältig prüfen lassen. Häufig verlangen diese für eine lange Zinslaufzeit einen Aufschlag, um das Risiko zukünftig steigender Zinsen einzupreisen. Letztendlich möchten Sie über die Jahre nicht selbst draufzahlen. Die Blumenau Finanzplanung rät daher ihren Kunden, sich insbesondere bei Anschlussfinanzierungen/Prolongationen frühzeitig Angebote von Wettbewerbern einzuholen. Häufig sind die Konditionen der bisherigen Hausbank nicht optimal und ein Angebotsvergleich von anderen Banken lohnt allemal. In der Regel muss die kreditgebende Bank den Darlehensnehmer spätestens bis drei Monate vor Auslauf über die neuen Konditionen informieren. Aus Sicht der Blumenau Finanzplanung ist dieser Zeitraum aber zu knapp bemessen, um etwaige Wettbewerbsangebote einzuholen. Daher informiert sie ihre Kunden regelmäßig darüber, dass bestehende Darlehensverträge mit Laufzeiten von 15 oder 20 Jahren bereits nach zehn Jahren gekündigt werden können. Dies räumt Darlehensnehmern die Möglichkeit ein, einen neuen Kreditgeber mit besseren Zinskonditionen zu finden.

Expertentipp:

Kreditnehmer sollten bei ihrer Anschlussfinanzierung nicht nur auf den Zinssatz achten, sondern auch auf die zusätzlichen Leistungen wie mögliche Sondertilgungen oder Flexibilität.

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