Baufinanzierung: Topzinsen nur bei hohem Kapitaleinsatz

Je mehr Eigenkapital, desto besser

Gleichwohl bleibt festzuhalten: Je mehr Eigenkapital in die Baufinanzierung fließt, desto geringer st das Risiko für die Banken und daher auch der Zinssatz für die Finanzierung. Die Banken staffeln daher ihre Zinssätze nach einem sogenannten „Beleihungsauslauf“. Dieser spiegelt den Anteil des Kredits zum Immobilienwert wider. Nur Kredite bis zu 50 oder 60 Prozent des Kaufpreises werden von Banken mit Topzinsen belohnt. Zusätzlicher Kreditbedarf wird mit einem Aufschlag belastet. Dieser gilt regelmäßig für das gesamte Darlehen. Allgemein steigt der Zinssatz bis zu einer 80-Prozent Finanzierung in der Regel nur langsam an. Danach schießt der Zinssatz drastisch nach oben und kann bei einer Vollfinanzierung sogar einen vollen Prozentpunkt über dem Bestzins der Bank liegen. Die Banken lassen sich insbesondere die Vollfinanzierungen (90% des Kaufpreises) mit fürstlichen Zinsaufschlägen bezahlen. Demgegenüber fallen die Zinsaufschläge bei geringerem Kapitalbedarf (unter 90%) wesentlicher geringer aus. Insofern ist das Sparpotenzial durch einen erhöhten Einsatz von Eigenkapital hoch.

Unser Tipp: Mobilisieren Sie bis auf eine gewisse Sicherheitsreserve so viel Eigenkapital wie möglich, denn hierdurch vermeiden Sie hohe Zinsaufschläge. Gerne prüfen wir für Sie, ob ggf. auch Kapital aus Ihrem Riester Vertrag in die Baufinanzierung fließen kann. Mit hohem Eigenkapitaleinsatz und geringerem Finanzierungsbedarf können Sie über die Jahre Ihrer Baufinanzierung viele Tausend Euro sparen.
Die Blumenau Finanzplanung erarbeitet gerne gemeinsam mit Ihnen Ihr maßgeschneidertes Baufinanzierungskonzept und zeigt Ihnen mögliche Einsparmöglichkeiten auf.

Blumenau Finanzberatung Aachen - Vermögensberatung Aachen - WhoFinance

Kundenbewertungen

  • Altervorsorgeberatung Aachen für Zahnärztin

    Simone G.

    Zahnärztin

    „Rundum zufrieden! In netter, persönlicher Atmosphäre wurde mit ausreichend Zeit ergründet, was für mich individuell das beste Beste ist in puncto Altersvorsorge, BU und Geldanlagen.“
  • Beratung bzgl. Kapitalanlage und Geldanlagen Aachen

    Dr. Matthias N.

    Agraringenieur

    „Seit vielen Jahren sehr zufrieden! Frühzeitig hat Herr Blumenau dafür gesorgt, dass ich mein Kapital liquide anlege und nicht alles in langlaufende Versicherungsverträge einzahle.“
  • Basisrente Rürup Aachen für Stefan S.

    Stefan S.

    Geschäftsführer

    „Endlich einen gefunden. Herr Blumenau hat eine schnelle Auffassungsgabe, entlastet mich zu 100 % und hat stets fehlerfrei gearbeitet. Sehr positiv ist für mich, dass er auf Honorarbasis arbeitet.“
  • Berufsunfähigkeitsversicherung BU Aachen

    Petra G.

    Geschäftsführerin
    Averto Relocation Service

    „Sehr gute, kompetente und umfassende Beratung, gepaart mit Freundlichkeit! Ich kann ihn zu 200 % weiter empfehlen! Auch in Zukunft werde ich bei allen Fragen rund um meine Finanzplanung gerne mit ihm zusammenarbeiten.“
  • Unabhängige Finanzberatung für die Lehrerin Cornelia B. in Aachen

    Cornelia B.

    Lehrerin

    „Ich lasse mich bereits seit über 10 Jahren von Herrn Blumenau in Sachen Finanzen beraten und bin äußerst zufrieden. Er ist stets erreichbar und versteht es sehr gut, auf persönliche Belange meinerseits einzugehen.“
  • Finanzberatung für den Regierungsdirektor Dr. Johannes B. in Aachen

    Dr. Johannes B.

    Regierungsdirektor

    „Sehr kompetente Beratung! Herr Blumenau widmet sich 100%ig dem Anliegen des Kunden und berät sehr kompetent bei unterschiedlichen finanziellen Situationen.“
  • Unabhängige Finanzberatung Aachen für Jörg T. - Geschäftsführer IP Systems GmbH

    Jörg T.

    Geschäftsführer
    IP Systems GmbH

    „Unabhängige, ganzheitliche Beratung. Ich habe Herrn Blumenau durch ein Beratungsgespräch zur privaten Krankenversicherung kennen gelernt. Ich werde Herrn Blumenau gerne weiter empfehlen.“
  • Anschlussfinanzierung Aachen

    Till P.

    Diplom-Ingenieur

    „Herr Blumenau kam aktiv auf mich zurück. Ich hatte vor 8 Jahren meinen Hausbau über ihn finanziert. Er empfahl mir, die nun derzeit niedrigen Zinsen für die Anschlussfinanzierung in 2 Jahren schon einmal …“
  • Immobilienfinanzierung Aachen für selbstständige Modedesignerin

    Gabriele A.

    Selbstständige Modedesignerin

    „Ein Berater, den man versteht und dem man vertraut. Nach einer Beratung von Herrn Blumenau fällt es mir leicht, mich für eine Finanzierung, Anlage oder Versicherung mit einem guten Gefühl zu entscheiden.“
  • Maßgeschneiderte und unabhängige Finanzberatung aus Aachen für Ingenieure

    Carmen und Manfred R.

    Ingenieure

    „Maßgeschneiderte Beratung! Nicht nur in Sachen Immobilienfinanzierung sondern auch in Altersvorsorge so wie Krankenversicherung haben wir eine rundum umfassende Beratung bekommen.“
  • Baufinanzierung Aachen

    Prof. Dr. Cees R.

    Forschung & Entwicklung

    „Ich bin rundum zufrieden. Seit einigen Jahren berät Herr Blumenau mich in Finanzfragen (Darlehen, Anlagen). Darüber hinaus ist Herr Blumenau ein sehr angenehmer Mensch mit einem guten Sinn für Humor.“