Baufinanzierung Aachen: Steigende Nachfrage nach Immobilienkrediten

Nach zwei Krisenjahren für Eigenheim-Interessenten meldet die Finanzbranche jetzt wieder erste Zeichen einer Wiederbelebung am privaten Immobilienmarkt. In den ersten beiden Monaten dieses Jahres sind die Immobilienkreditzusagen an Privatkunden erstmals wieder gestiegen. Vereinzelt melden Baufinanzierungsvermittler die höchste Zahl an Anfragen aller Zeiten. Experten sind positiv gestimmt und gehen von einem anhaltenden Wachstum für den weiteren Verlauf des Jahres aus. Vergleicht man den deutschen Baufinanzierungsmarkt mit denen in der Euro-Zone zeigt sich, dass dieser mittlerweile seit Januar besser läuft. So sind beispielsweise die Zahlen in Frankreich, dem neben Deutschland bedeutendsten Immobilienmarkt, rückläufig.

Derzeit liegt der Zinssatz für Baufinanzierungen in Deutschland bei 3,5 Prozent. Von großen Änderungen wird aber eher nicht ausgegangen. Grund hierfür seien die Erwartungen der Finanzmärkte für weitere vier Leitzinssenkungen a 0,25 Prozent. De facto sind diese aber vermutlich bereits im aktuellen Zinsniveau miteingepreist. Ein weiterer Rückgang der Bauzinsen ist daher eher unwahrscheinlich.

Gleichwohl ist im Bereich des Marktes viel in Bewegung. So zeigt sich, dass sich der Abwärtstrend bei den Immobilienpreisen in Deutschland einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW)zufolge, zuletzt nicht fortgesetzt hat. Vielmehr können im Markt nach den vergangenen beiden Jahren leicht steigende Preise für Immobilien verzeichnet werden. Rückblick: Im vergangenen Jahr gingen die Kaufpreise für Immobilien in 96 Prozent der deutschen 400 Landkreise und kreisfreien Städte um durchschnittlich 5,9 Prozent zurück. In den deutschen großen Städten brachen die Preise sogar noch stärker ein als in den kleineren Städten.

Gleichzeitig zeigt sich, dass das größte Kaufinteresse nach wie vor bei den Bestandsbauten liegt. Beim Neubau sind viele Interessenten noch zurückhaltender, was nicht zuletzt an der Reihe der Insolvenzen von Bauträgern im vergangenen Jahr liegt. Hier ist das Vertrauen in die finanzielle Tragfähigkeit der Bauträger stark eingeschränkt.

Nach wie vor uneingeschränkt ist der Traum vieler Kaufinteresssenten nach der Art der Immobilie. So wünscht sich der überwiegende Teil ein freistehendes Einfamilienhaus. Am liebsten mit einem Zimmer extra für das eigene Arbeitszimmer zuhause. Allerdings klaffen Wunsch und Wirklichkeit immer noch weit auseinander. Tendenziell wird der Wohnraum immer kleiner und die durchschnittliche Quadratmeterzahl sinkt.

Fakt ist auch: Je älter die Bestandsimmobilie, desto günstiger. Derzeit sind die Kosten für eine energetische Sanierung potenziell sehr hoch. Daher empfiehlt die Blumenau Finanzplanung ihren Kunden, nicht ausschließlich wegen des Preises auf eine ältere Immobilie zu setzen.