Hauskauf in Belgien oder in den Niederlande

Aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach neuem bezahlbaren Wohnraum im Dreiländer-Eck, hat sich die Blumenau Finanzplanung insbesondere auf die Immobilienfinanzierung in Belgien spezialisiert.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, eine Immobilie in Belgien sowohl über eine deutsche als auch über eine belgische Bank zu finanzieren. Dabei differieren die Konditionen zwischen den deutschen und belgischen Banken. Insbesondere zentrale Punkte wie die Höhe des Eigenkapitals, die eigene Bonität sowie das Thema „Vorfälligkeitsentschädigung“ unterscheiden sich voneinander.

Im Folgenden stellen wir Ihnen die wesentlichen Eckdaten einer Immobilienfinanzierung über eine deutsche und über eine belgische Bank vor.

Generell sollten Sie wissen, dass Ihnen nur wenige deutsche Bankinstitute eine Finanzierung für ein Haus in Belgien anbieten.

Ferner sind die Zinsen bei einer Auslandsfinanzierung aufgrund der für die Bank ungünstigeren Sicherheitenlage höher als bei einer Immobilie in Deutschland. Häufig veranschlagen deutsche Banken einen zusätzlichen Zinsaufschlag für Auslandsimmobilien in Höhe von ca. 0,5%.

Der Zinssatz kann zwischen 5 und 15 Jahre festgeschrieben werden (Zinsbindung). Allerdings muss beachtet werden, dass die kalkulierte Gesamtlaufzeit des Darlehens maximal 30 Jahre beträgt - entgegen einer Finanzierung für deutsche Immobilien. Das heißt, es wird in der Regel eine höhere Tilgung gefordert als es bei einer Inlandsimmobilie erforderlich wäre. Regelmäßig wird daher von den deutschen Banken ein Mindesteigenkapitaleinsatz von 20% gefordert.

Grundsätzlich liegen die Kaufnebenkosten in Belgien mit ca.  20 % deutlich über denen in Deutschland.

 

Aufgrund der gesetzlichen Vorgaben in Belgien unterscheiden sich die Finanzierungsangebote der belgischen Banken von denen der deutschen Banken deutlich.

Bei einer Immobilienfinanzierung über eine belgische Bank, müssen Sie berücksichtigen, dass die Zinsbindung der Finanzierung über die komplette Laufzeit läuft. Belgische Banken bieten Ihnen ausschließlich Volltilgerdarlehen an. Bei vergleichbaren Zinsbindungen sind die monatlichen Raten im Vergleich zu denen der deutschen Banken hier sehr hoch. Auch schneiden die belgischen Banken im Vergleich der Zinskonditionen zumeist schlechter ab. Andererseits gibt es die Möglichkeit, die Zinsen bis zu 30 Jahren zu sichern – jedoch mit einem erhöhten Zins. Der wesentliche Vorteil, den belgische Banken bieten, ist die Option, die Darlehen jederzeit vollständig zu tilgen – und das ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Interessant ist dies insbesondere für Selbstständige und Angestellte mit einem hohen variablen Einkommen. Ein vermutlich nicht entscheidender Unterschied– aber immerhin ein Unterschied- ist, dass die belgischen Darlehensverträge ausschließlich in französischer Sprache erstellt werden.

Zusammenfassung:

Gesetzliche Vorgabe für Finanzierungen in Belgien

  • Immobiliendarlehen müssen nach 30 Jahren abbezahlt sein

Vorteil Finanzierung über deutsche Bankinstitute

  •  niedrigere Darlehensrate
  •  regelmäßig bessere Zinskonditionen
  •  deutschsprachiger Darlehensvertrag

Vorteil Finanzierung über belgische Bankinstitute

  • langfristige Zinssicherung möglich

 

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