Finanzplaner Gunter Blumenau in Aachen

Die Briefgrundschuld sowie die Buchgrundschuld sind zwei mögliche Facetten der Grundschuld an sich und dienen der Kreditsicherung. Buchgrundschulden werden von Kreditnehmern und Grundstückseigentümer als notwendige Gegenbesicherung für die Bank im Zuge einer Kreditaufnahme angeboten. Die Grundschuld hat die bisher vorherrschende Hypothek in der Praxis weitestgehend abgelöst. Bei einem Verkauf einer Immobilie muss der Erwerber eine Grundschuld bestellen können.

Am Laufzeitende des ersten Baukredites mit der aktuellen Sollzinsbindung ist in der Regel noch eine hohe Restschuld offen. Hierfür benötigt der Immobilienbesitzer eine Anschlussfinanzierung. Eine Prolongation bei der bisherigen Hausbank erscheint auf den ersten Blick, aufgrund des günstigen Zinstiefs und der wenigen Arbeit, am naheliegendsten. Eine Umschuldung, d.h. die Finanzierung der Restschuld mit einer anderen Bank abzuschließen, kann für den Immobilienbesitzer allerdings durchaus von Vorteil sein. Zumindest ein Preisvergleich ist empfehlenswert.

Wer ein Haus bauen oder erwerben möchte, braucht eine optimale Baufinanzierung, ohne die sich die Träume vom Eigenheim nicht realisieren lassen.

Daher sollten Sie sich als Bauherr bereits im Vorfeld über etwaige KfW Fördermöglichkeiten informieren, die üblicherweise mit einer Finanzierung der ausgewählten Bank kombiniert werden.

Ablauf einer Baufinanzierung mit KfW Förderung

Unabdingbar ist, dass der Kreditantrag vor Baubeginn von den Bauherren gestellt werden muss. In der Regel weist die verantwortliche Hausbank ihre Kunden auf Fördermöglichkeiten, wie z.B. förderungswürdige ökologische Baumaßnahmen hin und regelt das weitere Procedere mit der KfW Bank. Die Hausbank zahlt auch die Kredite und Zuschüsse aus; beide Baukredite sind mit einer Laufzeit bis zu 35 Jahre ausgestattet. Vorteile eines KfW Kredites sind zum einen die günstigeren KfW Zinsen, die für 10 Jahre festgezurrt sind und zum anderen die Gewährung von tilgungsfreien Anlaufjahren von einem bis fünf Jahre. Diese verschaffen den Bauherren zusätzlichen finanziellen Freiraum. Hausfinanzierungen mit KfW werden in der Regel von vielen Banken als Eigenkapital gewertet, was verbesserte Kreditkonditionen zur Folge hat.